Votre magistrat local dispose, en effet, d’un bel arsenal juridique Afin de imposer sa loi.
ENQUETE pour une quinzaine de journees Plusieurs municipales 2014, LSA decrypte 1 des pouvoirs essentiels d’un maire l’ensemble de ses prerogatives via bien projet d’immobilier commercial. L’elu a droit pour regard via l’amenagement de sa propre ville, une influence decisiveen CDAC, sa propre vision de l’architecture. Et, parfois, meme Ce idee… de ce commerce.
Sans lui, tache impossible . « Ce maire demeure Ce premier interlocuteur pour tout promoteur cherchant a developper un projet commercial, Ce partenaire sans lequel on ne peut avancer », declare Antoine Frey, PDG de Frey. Afin de , lequel douterait en poids de ce « oui » de l’elu, il va suffire d’imaginer « sa masse de s auxquelles s’expose l’operateur qui voudrait aller contre sa propre volonte », appuie Bertrand Boulle, president du cabinet Mall & Market.
sa Pas symbolique est sa voix de commission departementale d’amenagement commercial (CDAC), , lequel, quand elle ne compte que concernant votre huitieme Plusieurs votants, reste Cependant decisive au procede d’autorisation. Incontournable egalement, sa propre signature de ce permis de construire , et, prochainement, celle d’autorisation d’une commission pour marketing prealable a toute ouverture d’etablissement recevant en public (ERP). En amont, Mon maire reste aussi Votre « grand couturier » pour son tissu local, via vos canevas d’un plan local d’urbanisme (PLU), lui-meme inscrit au sein de votre schema de coherence territoriale (Scot).
Dissuasion et nuisance
Table rase du passe
Du lieu et place de L’Epicentre, specimen de centre isole Avec dalle datant pour 1974, Immochan, avecle soutien de ce maire, a installeun ensemble organise du trois ilots ouverts i propos des rues en centre-ville (11 000 m2 avec Grace a 43 grandes surfaces et6 moyennes surfaces). L’Ilo fut inaugure Votre 27?novembre dernier.
Plus expeditive, ma procedure de declaration d’utilite publique (DUP), thunes l’autorite en prefet, offre du maire pour diligenter Plusieurs expropriations Avec Notre perimetre concerne. Herve Chevreau, maire d’Epinay-sur-Seine (93), a du y recourir pour remplacer votre centre commercial quelques annees 70 via dalle, enclave et du totale desherence, avec l’Ilo d’Immochan ouvert depuis trois temps. « sa metropole est devenue proprietaire de 90% du web site, et y a fallu traiter au cas par cas au milieu des commercants de place, pour preference sur Ce mode amiable, et via l’affrontement. Seul votre maire va s’investir pour votre point . Ardu de deleguer. »
Et pour , lequel trouverait ces prerogatives insuffisantes, « Ce maire qui s’en engendre votre peine developpera Le pouvoir… pour nuisance de piochant au droit d’urbanisme, plaisante Thierry Jean, adjoint au maire pour Metz (57), charge du commerce. Lancant Plusieurs fouilles archeologiques, sollicitant l’expertise des architectes des batiments pour France, etc. jusqu’a retarder pour 10 piges mon projet ! »
En inaugurant les Quatre Chenes de avril 2012, j’ai d’abord rehabilite notre entree pour ville de remplacant de ancienne dechargepar un projet environnementalet qualitatif. Toutefois j’ai aussi ameliore Ce etre en mesure de d’achat de mes administresen installant Leclercen concurrentde Carrefour, jusqu’alors seul li .
Monique Delessard, maire pour Pontault-Combault (77)
D que la politique s’en mele
Vos enjeux politiques ajoutent a la complexite. Pas grand chose pour tel qu’un changement pour majorite concernant retarder mon projet . D que Notre metropole pour Caen (14) lance de consultation concernant la realisation d’un nouveau coin de 2005, Apsys est retenu Afin de Ce projet quelques Rives pour l’Orne. Neanmoins, Philippe Duron remplacant Brigitte Un Brethon pour la mairie du 2008, « Cela a fallu plus d’un an Afin de s’apprivoiser et persuader sa equipe de l’originalite d’un programme qu’elle n’avait Manque initie », temoigne 1 proche de ce dossier. A Boulogne-Billancourt (92), votre finalisation du centre tous les Passages a mobilise des mandats municipaux, use sept pour six moutures de projets et commande limite vingt annees !
Vos prochaines echeances electorales pour la fin d’un temps ne semblent guere plus favorables au progres des amenagements. « Correctement des dossiers pourtant plutot avances m’ont ete stoppes net depuis certains annees, note mon expert. Les maires ne voulant nullement arpenter Mon risque de visionner leur projet commande a part via leurs opposants devant les electeurs concernant un faire perdre Plusieurs suffrages. »
Comment gagner ma confiance de l’elu face pour tant d’arcanes « Son obsession Afin de juger un projet se resume a le sujet “ que me diront faire mes administres des que l’equipement sera sorti de terre ”, souligne un patron de fonciere. Il faudra servir pour la soir l’interet en collectivite et… Mon bilan d’un maire du echeance pour mandat ! » l’elaboration d’emplois est un argument cle. Yves Albarello, maire reellement actif au sein de votre renovation Plusieurs Sentiers de Claye-Souilly (77) via Klepierre, avec Grace a Carrefour pour locomotive, compte l’ensemble « comme toute premiere structure des rues depassant nos 1 000 salaries ». Cote architecture, « mon maire attend 1 vision ambitieuse, souligne Matthieu Babinet, directeur d’un developpement d’Apsys. Cela veut qu’on magnifie le territoire. » C’est votre que Mon maire d’Epinay-sur-Seine a exige d’Immochan, qui a fera appel pour Valode et Pistre concernant imaginer votre « Ilo » ouvert via Notre cite et branche via les rues.
Il va Cependant 1 domaine ou Notre toute-puissance de ce maire pourrait capituler… et pas toujours Mon commerce. « leurs problematiques pour logements ou de bureaux lui parlent davantage, considere Jerome Votre Grelle, president de Convergences-CVL, conseil en immobilier commercial. Alors, au-dela de l’ensemble de ses droits, Ce premier devoir d’un elu reste pour se donner les moyens pour maitriser ce facteur cle de communautarisation de Ce territoire. »
Il faut aller de l’eternelle opposition peripherie contre centre-ville ! J’ai de la sorte, defendu Notre projetde Philippe Journo*, Waves, Avec J’ai zone Actisud du nord dela metropole. Car je prefere voir se developperla peripherie pour Metz, plutot que celle pour Nancy ou pour Thionville, trop j’avais bloque l’operation !
* President d’la Compagnie pour Phalsbourg
Thierry Jean, adjoint du mairede Metz charge en commerce et vice-president de Metz-Metropole (57)
Capitaine du bateau